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福建省寧化縣人民法院關(guān)于

寧化縣翠江鎮(zhèn)朝陽(yáng)弄44號(hào)1-4層房產(chǎn)的

變賣公告

福建省寧化縣人民法院將從2020年2月2日10時(shí)開(kāi)始在福建省寧化縣人民法院淘寶司法變賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上進(jìn)行公  開(kāi)變賣活動(dòng)（法院賬戶名：福建省寧化縣人民法院，法院主頁(yè)網(wǎng)址：http://sf.taobao.com/0598/13），現(xiàn)公告如下：

一、變賣標(biāo)的：寧化縣翠江鎮(zhèn)朝陽(yáng)弄44號(hào)1-4層房產(chǎn)

標(biāo)的總體情況：寧化縣翠江鎮(zhèn)朝陽(yáng)弄44號(hào)1-4層房產(chǎn)為住宅用房，【房屋所有權(quán)證號(hào)：寧房權(quán)證字第20140764號(hào)，土地使用權(quán)證號(hào)：寧國(guó)用(2014)第23257號(hào)】。財(cái)產(chǎn)范圍包括建筑物、相應(yīng)分?jǐn)偟膰?guó)有土地使用權(quán)，不包括動(dòng)產(chǎn)（含家具）、債權(quán)債務(wù)、特許經(jīng)營(yíng)權(quán)等其他財(cái)產(chǎn)或權(quán)益；用途為住宅，土地使用權(quán)類型為劃撥（注意：過(guò)戶時(shí)因劃撥地產(chǎn)生的土地出讓金等稅費(fèi)均由買受人承擔(dān)），建筑面積為329.17平方米。有租賃。具體現(xiàn)場(chǎng)狀況以實(shí)際為準(zhǔn)。未標(biāo)明的瑕疵不在拍賣人承擔(dān)范圍。請(qǐng)各競(jìng)買人自行了解。

詢價(jià)結(jié)果：1291663.08元，標(biāo)的起拍價(jià)：1033330.46元，保證金：120000元，增價(jià)幅度：5000元，保留價(jià)：1033330.46元。變賣期60天，競(jìng)價(jià)周期與延時(shí)除外。

以上變賣價(jià)不含買賣雙方交易的稅費(fèi)及各種欠費(fèi)、標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，所涉及的一切稅、費(fèi)(含轉(zhuǎn)讓交易過(guò)程中賣方應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅費(fèi))及其可能存在的物業(yè)費(fèi)、水、電等欠費(fèi)均由買受人承擔(dān)。自行辦理水、電、煤等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用自理。具體費(fèi)用請(qǐng)競(jìng)買人于變賣前至相關(guān)單位自行查詢，與本院無(wú)涉。

二、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：自本公告發(fā)布之日起接受咨詢（周六、日及法定節(jié)假日除外），有意者請(qǐng)自行前往看樣，法院不統(tǒng)一安排看樣。標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)變賣標(biāo)的的瑕疵保證。競(jìng)買人決定參與競(jìng)買的，視為對(duì)變賣財(cái)產(chǎn)完全了解，并接受變賣財(cái)產(chǎn)一切已知和未知瑕疵。

三、競(jìng)買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買，競(jìng)買人在競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再閱讀本院發(fā)布的《網(wǎng)絡(luò)司法變賣須知》詳細(xì)了解競(jìng)買規(guī)則。

如參與競(jìng)買人未開(kāi)設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競(jìng)買開(kāi)始前向福建省寧化縣人民法院辦理委托手續(xù)；競(jìng)買成功后，競(jìng)買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到福建省寧化縣人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。

法律、行政法規(guī)和司法解釋對(duì)買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。因不符合條件參加競(jìng)買的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

四、競(jìng)拍前競(jìng)買人的支付寶賬戶中應(yīng)有足夠的余額（不低于變賣價(jià)）支付變賣全款。競(jìng)買人在對(duì)變賣標(biāo)的物第一次確認(rèn)出價(jià)競(jìng)買前，按淘寶系統(tǒng)提示報(bào)名交納變賣價(jià)全款，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)鎖定該筆款項(xiàng)。變賣期開(kāi)始后取得競(jìng)買資格的競(jìng)買人即可出價(jià)。由第一次出價(jià)開(kāi)始進(jìn)入24小時(shí)競(jìng)價(jià)程序，其他取得競(jìng)買資格的競(jìng)買人可在競(jìng)價(jià)程序內(nèi)以遞增出價(jià)方式競(jìng)買。競(jìng)價(jià)結(jié)束前5分鐘內(nèi)如有人出價(jià)，則系統(tǒng)自動(dòng)向后延時(shí)5分鐘（循環(huán)往復(fù)至最后5分鐘內(nèi)無(wú)人出價(jià)）。競(jìng)價(jià)程序內(nèi)無(wú)其他人出價(jià)的，變賣財(cái)產(chǎn)由第一次出價(jià)的競(jìng)買人競(jìng)得；競(jìng)價(jià)程序內(nèi)有其他人出價(jià)的，變賣財(cái)產(chǎn)由競(jìng)價(jià)程序結(jié)束時(shí)最高出價(jià)者競(jìng)得。變賣成交的，競(jìng)價(jià)程序結(jié)束時(shí)變賣期結(jié)束，且本標(biāo)的物競(jìng)得者鎖定的變賣價(jià)全款自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，其他競(jìng)買人的變賣價(jià)全款在變賣后即時(shí)釋放。變賣未成交的，競(jìng)買人的變賣價(jià)全款在變賣活動(dòng)結(jié)束后即時(shí)釋放，變賣價(jià)全款鎖定期間不計(jì)利息。

五、競(jìng)買人成功競(jìng)得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺(tái)將生成相應(yīng)的《司法變賣網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競(jìng)買號(hào)信息。買受人逾期未支付變賣余款的，法院可以裁定重新變賣。重新變賣時(shí)，原買受人不得參加競(jìng)買。變賣城郊后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還、依次用于支付變賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新變賣價(jià)款低于原變賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與變賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。惡意競(jìng)拍的，本院可以對(duì)其罰款、拘留。

六、變賣成交后，如果成交價(jià)高于變賣價(jià)，高出部分的變賣余款買受人應(yīng)于競(jìng)買結(jié)束后30日內(nèi)匯入法院指定賬戶（戶名：寧化縣人民法院，開(kāi)戶銀行：中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司寧化支行，賬號(hào)：3505 0164 7407 0000 0273-004297)。并在交納后10個(gè)工作日內(nèi)憑付款憑證及相關(guān)身份材料、委托手續(xù)等原件到本院（地址：福建省寧化縣翠江鎮(zhèn)中環(huán)中路138號(hào)）簽署《變賣成交確認(rèn)書》、領(lǐng)取執(zhí)行裁定書以及變賣款收款收據(jù)，法院負(fù)責(zé)辦理標(biāo)的物的解除查封手續(xù)。

七、標(biāo)的物相關(guān)信息亦可在“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)（www.rmfysszc.gov.cn）”上查詢。

舉報(bào)監(jiān)督電話：0598-8718776，法院咨詢電話：0598-6826380（執(zhí)行局曾法官），18805980118（嘉華法服小鄭），淘寶技術(shù)咨詢：400-822-2870。若法官外出，請(qǐng)讓書記員記錄聯(lián)系方式及請(qǐng)求事項(xiàng)。

特此公告。

福建省寧化縣人民法院

二○二○年一月十三日

變賣須知

福建省寧化縣人民法院將從2020年2月2日10時(shí)起（延時(shí)除外）在福建省寧化縣人民法院淘寶司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上進(jìn)行公開(kāi)變賣活動(dòng)（法院賬戶名：福建省寧化縣人民法院，法院主頁(yè)網(wǎng)址：http://sf.taobao.com/0598/13），現(xiàn)就有關(guān)的網(wǎng)上變賣事宜敬告各位競(jìng)買人：

一、本《變賣須知》根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》等相關(guān)法律規(guī)定所制訂，競(jìng)買人應(yīng)認(rèn)真仔細(xì)閱讀，了解本須知的全部?jī)?nèi)容。

二、本次變賣活動(dòng)遵循“公開(kāi)、公平、公正、誠(chéng)實(shí)守信”的原則，變賣活動(dòng)具備法律效力。參加本次變賣活動(dòng)的當(dāng)事人和競(jìng)買人必須遵守本須知的各項(xiàng)條款，并對(duì)自己的行為承擔(dān)法律責(zé)任。

三、變賣標(biāo)的：寧化縣翠江鎮(zhèn)朝陽(yáng)弄44號(hào)1-4層房產(chǎn)為住宅用房，【房屋所有權(quán)證號(hào)：寧房權(quán)證字第20140764號(hào)，土地使用權(quán)證號(hào)：寧國(guó)用(2014)第23257號(hào)】。財(cái)產(chǎn)范圍包括建筑物、相應(yīng)分?jǐn)偟膰?guó)有土地使用權(quán)，不包括動(dòng)產(chǎn)（含家具）、債權(quán)債務(wù)、特許經(jīng)營(yíng)權(quán)等其他財(cái)產(chǎn)或權(quán)益；用途為住宅，土地使用權(quán)類型為劃撥（注意：過(guò)戶時(shí)因劃撥地產(chǎn)生的土地出讓金等稅費(fèi)均由買受人承擔(dān)），建筑面積為329.17平方米。有租賃。具體現(xiàn)場(chǎng)狀況以實(shí)際為準(zhǔn)。未標(biāo)明的瑕疵不在拍賣人承擔(dān)范圍。請(qǐng)各競(jìng)買人自行了解。

四、變賣標(biāo)的以現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。房地產(chǎn)的實(shí)際面積以過(guò)戶時(shí)登記機(jī)關(guān)確定為準(zhǔn)。變賣人對(duì)房屋外觀、質(zhì)量問(wèn)題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔(dān)保，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問(wèn)題也不影響變賣成交結(jié)果及成交價(jià)格。

如有房屋結(jié)構(gòu)與發(fā)證時(shí)發(fā)生改變的，由競(jìng)買人自行到相關(guān)職能部門了解能否辦理過(guò)戶手續(xù)；須修復(fù)的相關(guān)費(fèi)用由買受人承擔(dān)。

五、凡具備完全民事行為能力的自然人和法人均可參加競(jìng)買。如參與競(jìng)買人未開(kāi)設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競(jìng)買開(kāi)始前向福建省寧化縣人民法院辦理委托手續(xù)；競(jìng)買成功后，競(jìng)買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到福建省寧化縣人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。

法律、行政法規(guī)和司法解釋對(duì)買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。不符合條件參加競(jìng)買的，競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

六、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人參加競(jìng)買的競(jìng)買開(kāi)始前向本院提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認(rèn)后才能參與競(jìng)買，逾期不提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

七、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次變賣活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程。

八、競(jìng)拍前競(jìng)買人的支付寶賬戶中應(yīng)有足夠的余額（不低于變賣價(jià)）支付變賣全款。競(jìng)買人在對(duì)變賣標(biāo)的物第一次確認(rèn)出價(jià)競(jìng)買前，按淘寶系統(tǒng)提示報(bào)名交納變賣價(jià)全款，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)鎖定該筆款項(xiàng)。變賣期開(kāi)始后取得競(jìng)買資格的競(jìng)買人即可出價(jià)。由第一次出價(jià)開(kāi)始進(jìn)入24小時(shí)競(jìng)價(jià)程序，其他取得競(jìng)買資格的競(jìng)買人可在競(jìng)價(jià)程序內(nèi)以遞增出價(jià)方式競(jìng)買。競(jìng)價(jià)結(jié)束前5分鐘內(nèi)如有人出價(jià)，則系統(tǒng)自動(dòng)向后延時(shí)5分鐘（循環(huán)往復(fù)至最后5分鐘內(nèi)無(wú)人出價(jià)）。競(jìng)價(jià)程序內(nèi)無(wú)其他人出價(jià)的，變賣財(cái)產(chǎn)由第一次出價(jià)的競(jìng)買人競(jìng)得；競(jìng)價(jià)程序內(nèi)有其他人出價(jià)的，變賣財(cái)產(chǎn)由競(jìng)價(jià)程序結(jié)束時(shí)最高出價(jià)者競(jìng)得。變賣成交的，競(jìng)價(jià)程序結(jié)束時(shí)變賣期結(jié)束，且本標(biāo)的物競(jìng)得者鎖定的變賣價(jià)全款自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，其他競(jìng)買人的變賣價(jià)全款在變賣后即時(shí)釋放。變賣未成交的，競(jìng)買人的變賣價(jià)全款在變賣活動(dòng)結(jié)束后即時(shí)釋放，變賣價(jià)全款鎖定期間不計(jì)利息。

九、本次變賣是經(jīng)法定公告期和展示期后才舉行的，已根據(jù)評(píng)估公司調(diào)查情況就拍賣標(biāo)的物已知及可能存在的瑕疵作了客觀、詳盡的說(shuō)明。變賣人對(duì)變賣標(biāo)的物所作的說(shuō)明和提供的圖片等，僅供競(jìng)買人參考，不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的物的任何擔(dān)保。所以請(qǐng)競(jìng)買人在拍賣前必須仔細(xì)審查拍賣標(biāo)的物，調(diào)查是否存在瑕疵，認(rèn)真研究查看所競(jìng)買標(biāo)的物的實(shí)際情況，并請(qǐng)親臨展示現(xiàn)場(chǎng)，實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，慎重決定競(jìng)買行為，競(jìng)買人一旦作出競(jìng)買決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。

十、變賣成交后，如果成交價(jià)高于變賣價(jià)，高出部分的變賣余款買受人應(yīng)于競(jìng)買結(jié)束后30日內(nèi)匯入法院指定賬戶（戶名：寧化縣人民法院，開(kāi)戶銀行：中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司寧化支行，賬號(hào)：3505 0164 7407 0000 0273-004297)。并在交納后10個(gè)工作日內(nèi)憑付款憑證及相關(guān)身份材料、委托手續(xù)等原件到本院（地址：福建省寧化縣翠江鎮(zhèn)中環(huán)中路138號(hào)）簽署《變賣成交確認(rèn)書》、領(lǐng)取執(zhí)行裁定書以及變賣款收款收據(jù)，法院負(fù)責(zé)辦理標(biāo)的物的解除查封手續(xù)。

十一、競(jìng)買人成功競(jìng)得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺(tái)將生成相應(yīng)的《司法變賣網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競(jìng)買號(hào)信息。買受人逾期未支付變賣余款的，法院可以裁定重新變賣。重新變賣時(shí)，原買受人不得參加競(jìng)買。變賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還、依次用于支付變賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新變賣價(jià)款低于原變賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與變賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。惡意競(jìng)拍的，本院可以對(duì)其罰款、拘留。

十二、買受人付款后應(yīng)及時(shí)提取標(biāo)的物，逾期不辦理的，買受人應(yīng)支付由此產(chǎn)生的費(fèi)用，并承擔(dān)本標(biāo)的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。

標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，所涉及的一切稅、費(fèi)(含轉(zhuǎn)讓交易過(guò)程中賣方應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅費(fèi))及其可能存在的物業(yè)費(fèi)、水、電等欠費(fèi)均由買受人承擔(dān)。自行辦理水、電、煤等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用自理。水、電、物業(yè)管理等欠費(fèi)均由買受人承擔(dān)，未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買受人承擔(dān)。能否辦理過(guò)戶手續(xù)及辦理過(guò)戶手續(xù)的時(shí)間請(qǐng)競(jìng)買人在競(jìng)買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)，標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過(guò)戶手續(xù)及辦理二次過(guò)戶造成的費(fèi)用增加的后果自負(fù)，拍賣人不作過(guò)戶的任何承諾，不承擔(dān)過(guò)戶涉及的一切費(fèi)用。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。

法院解除查封手續(xù)需要一定時(shí)間，拍賣標(biāo)的物相關(guān)權(quán)證原件無(wú)法取得或存在擔(dān)保物權(quán)的，辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更登記時(shí)需辦理登報(bào)注銷手續(xù)或注銷他項(xiàng)權(quán)證，辦理權(quán)屬變更登記的時(shí)間會(huì)延長(zhǎng)。

十三、本次變賣活動(dòng)計(jì)價(jià)貨幣為人民幣，變賣時(shí)的起拍價(jià)、成交價(jià)均不含買受人在變賣標(biāo)的物交割、過(guò)戶時(shí)所發(fā)生的全部費(fèi)用和稅費(fèi)。

十四、參加競(jìng)買的人應(yīng)當(dāng)遵守變賣須知的規(guī)定，不得阻撓其他競(jìng)買人競(jìng)拍，不得操縱、壟斷競(jìng)拍價(jià)格，嚴(yán)禁競(jìng)買人惡意串標(biāo)，上述行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將取消其競(jìng)買資格，并追究相關(guān)的法律責(zé)任。

十五、變賣人根據(jù)法律規(guī)定有權(quán)在變賣開(kāi)始前中止變賣或撤回變賣。

十六、為便于買受人及時(shí)收到人民法院變賣相關(guān)的文書，競(jìng)買人在變賣競(jìng)價(jià)前如實(shí)向淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)提供確切的送達(dá)地址，上述地址確認(rèn)為郵寄地址，如需更改，買受人應(yīng)在變賣活動(dòng)結(jié)束時(shí)與本院聯(lián)系確認(rèn)更改。如果提供的送達(dá)地址不確切，或不及時(shí)告知變更后的地址，使法院的有關(guān)法律文書無(wú)法送達(dá)或未能及時(shí)送達(dá)，競(jìng)買人自行承擔(dān)由此可能產(chǎn)生的法律后果。

十七、依照《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問(wèn)題的規(guī)定》，競(jìng)買人成功競(jìng)得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺(tái)將生成相應(yīng)《司法變賣網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競(jìng)買號(hào)信息。

十八、凡發(fā)現(xiàn)變賣中有違規(guī)行為，可如實(shí)舉報(bào)。

舉報(bào)監(jiān)督電話：0598-8718776

本規(guī)則其他未盡事宜，請(qǐng)向法院咨詢。

法院咨詢電話：0598-6826380（執(zhí)行局曾法官）

18805980118（嘉華法服小鄭）

聯(lián)系地址：福建省寧化縣翠江鎮(zhèn)中環(huán)中路138號(hào)

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福建省寧化縣人民法院

二○二○年一月十三日