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福建省寧化縣人民法院關于

寧化縣翠江鎮(zhèn)上進路59號(實際門牌為59-1號)房產(chǎn)的變賣公告

福建省寧化縣人民法院將從2019年9月26日10時開始在福建省寧化縣人民法院淘寶司法變賣網(wǎng)絡平臺上進行公開變賣活動（法院賬戶名：福建省寧化縣人民法院，法院主頁網(wǎng)址：http://sf.taobao.com/0598/13），現(xiàn)公告如下：

一、變賣標的：寧化縣翠江鎮(zhèn)上進路59號(實際門牌為59-1號)房產(chǎn)【房產(chǎn)證號為（寧房權證字第6765號）、國有土地使用權證（寧國用（2000）第7526號）】，財產(chǎn)范圍包括建筑物（含室內(nèi)二次裝修）、相應分攤的國有土地使用權（含土地出讓金），不包括動產(chǎn)（含家具）、債權債務、特許經(jīng)營權等其他財產(chǎn)或權益；用途為住宅，建筑面積為72.33平方米。

  詢價結果為：239339.97元，標的起拍價：191471.98元，保證金：20000元，增價幅度：1000元，保留價：191471.98元。變賣期60天。

以上變賣價不含買賣雙方交易的稅費及各種欠費、標的物轉讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，所涉及的一切稅、費(含轉讓交易過程中賣方應負擔的稅費)及其可能存在的物業(yè)費、水、電等欠費均由買受人承擔。自行辦理水、電、煤等戶名變更手續(xù)，相關費用自理。具體費用請競買人于變賣前至相關單位自行查詢，與本院無涉。

二、咨詢、展示看樣的時間與方式：自本公告發(fā)布之日起接受咨詢（周六、日及法定節(jié)假日除外），有意者請自行前往看樣，法院不統(tǒng)一安排看樣。標的物以實物現(xiàn)狀為準，本院不承擔變賣標的的瑕疵保證。競買人決定參與競買的，視為對變賣財產(chǎn)完全了解，并接受變賣財產(chǎn)一切已知和未知瑕疵。

三、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買，競買人在競價前請務必再閱讀本院發(fā)布的《網(wǎng)絡司法變賣須知》詳細了解競買規(guī)則。

如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前向福建省寧化縣人民法院辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到福建省寧化縣人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應當具備規(guī)定的資格或者條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

四、競拍前競買人的支付寶賬戶中應有足夠的余額（不低于變賣價）支付變賣全款。競買人在對變賣標的物第一次確認出價競買前，按淘寶系統(tǒng)提示報名交納變賣價全款，系統(tǒng)會自動鎖定該筆款項。變賣期開始后取得競買資格的競買人即可出價。由第一次出價開始進入24小時競價程序，其他取得競買資格的競買人可在競價程序內(nèi)以遞增出價方式競買。競價結束前5分鐘內(nèi)如有人出價，則系統(tǒng)自動向后延時5分鐘（循環(huán)往復至最后5分鐘內(nèi)無人出價）。競價程序內(nèi)無其他人出價的，變賣財產(chǎn)由第一次出價的競買人競得；競價程序內(nèi)有其他人出價的，變賣財產(chǎn)由競價程序結束時最高出價者競得。變賣成交的，競價程序結束時變賣期結束，且本標的物競得者鎖定的變賣價全款自動轉入法院指定賬戶，其他競買人的變賣價全款在變賣后即時釋放。變賣未成交的，競買人的變賣價全款在變賣活動結束后即時釋放，變賣價全款鎖定期間不計利息。

五、競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應的《司法變賣網(wǎng)絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。買受人逾期未支付變賣余款的，法院可以裁定重新變賣。重新變賣時，原買受人不得參加競買。變賣城郊后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還、依次用于支付變賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新變賣價款低于原變賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及與變賣財產(chǎn)相關的被執(zhí)行人的債務。惡意競拍的，本院可以對其罰款、拘留。

六、變賣成交后，如果成交價高于變賣價，高出部分的變賣余款買受人應于競買結束后10日內(nèi)匯入法院指定賬戶（戶名：寧化縣人民法院，開戶銀行：中國建設銀行股份有限公司寧化支行，賬號：35050164740700000273-003241)。并在交納后10個工作日內(nèi)憑付款憑證及相關身份材料、委托手續(xù)等原件到本院（地址：福建省寧化縣翠江鎮(zhèn)中環(huán)中路138號）簽署《變賣成交確認書》、領取執(zhí)行裁定書以及變賣款收款收據(jù)，法院負責辦理標的物的解除查封手續(xù)。

七、標的物相關信息亦可在“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)（www.rmfysszc.gov.cn）”上查詢。

舉報監(jiān)督電話：0598-8718776，法院咨詢電話：0598-6826380（執(zhí)行局曾法官），18805980118（嘉華法服小鄭），淘寶技術咨詢：400-822-2870。若法官外出，請讓書記員記錄聯(lián)系方式及請求事項。

特此公告。

福建省寧化縣人民法院

二○一九年九月九日

變賣須知

福建省寧化縣人民法院將從2019年9月26日10時起（延時除外）在福建省寧化縣人民法院淘寶司法拍賣網(wǎng)絡平臺上進行公開變賣活動（法院賬戶名：福建省寧化縣人民法院，法院主頁網(wǎng)址：http://sf.taobao.com/0598/13），現(xiàn)就有關的網(wǎng)上變賣事宜敬告各位競買人：

一、本《變賣須知》根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》等相關法律規(guī)定所制訂，競買人應認真仔細閱讀，了解本須知的全部內(nèi)容。

二、本次變賣活動遵循“公開、公平、公正、誠實守信”的原則，變賣活動具備法律效力。參加本次變賣活動的當事人和競買人必須遵守本須知的各項條款，并對自己的行為承擔法律責任。

三、變賣標的：寧化縣翠江鎮(zhèn)上進路59號(實際門牌為59-1號)房產(chǎn)【房產(chǎn)證號為（寧房權證字第6765號）、國有土地使用權證（寧國用（2000）第7526號）】，財產(chǎn)范圍包括建筑物（含室內(nèi)二次裝修）、相應分攤的國有土地使用權（含土地出讓金），不包括動產(chǎn)（含家具）、債權債務、特許經(jīng)營權等其他財產(chǎn)或權益；用途為住宅，建筑面積為72.33平方米。

四、變賣標的以現(xiàn)狀進行拍賣，其外觀、結構、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準。房地產(chǎn)的實際面積以過戶時登記機關確定為準。變賣人對房屋外觀、質(zhì)量問題、結構調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產(chǎn)生的問題也不影響變賣成交結果及成交價格。

如有房屋結構與發(fā)證時發(fā)生改變的，由競買人自行到相關職能部門了解能否辦理過戶手續(xù)；須修復的相關費用由買受人承擔。

五、凡具備完全民事行為能力的自然人和法人均可參加競買。如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前向福建省寧化縣人民法院辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到福建省寧化縣人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應當具備規(guī)定的資格或者條件。不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。

六、優(yōu)先購買權人參加競買的競買開始前向本院提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優(yōu)先購買權。

七、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。

八、競拍前競買人的支付寶賬戶中應有足夠的余額（不低于變賣價）支付變賣全款。競買人在對變賣標的物第一次確認出價競買前，按淘寶系統(tǒng)提示報名交納變賣價全款，系統(tǒng)會自動鎖定該筆款項。變賣期開始后取得競買資格的競買人即可出價。由第一次出價開始進入24小時競價程序，其他取得競買資格的競買人可在競價程序內(nèi)以遞增出價方式競買。競價結束前5分鐘內(nèi)如有人出價，則系統(tǒng)自動向后延時5分鐘（循環(huán)往復至最后5分鐘內(nèi)無人出價）。競價程序內(nèi)無其他人出價的，變賣財產(chǎn)由第一次出價的競買人競得；競價程序內(nèi)有其他人出價的，變賣財產(chǎn)由競價程序結束時最高出價者競得。變賣成交的，競價程序結束時變賣期結束，且本標的物競得者鎖定的變賣價全款自動轉入法院指定賬戶，其他競買人的變賣價全款在變賣后即時釋放。變賣未成交的，競買人的變賣價全款在變賣活動結束后即時釋放，變賣價全款鎖定期間不計利息。

九、本次變賣是經(jīng)法定公告期和展示期后才舉行的，已根據(jù)評估公司調(diào)查情況就拍賣標的物已知及可能存在的瑕疵作了客觀、詳盡的說明。變賣人對變賣標的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。所以請競買人在拍賣前必須仔細審查拍賣標的物，調(diào)查是否存在瑕疵，認真研究查看所競買標的物的實際情況，并請親臨展示現(xiàn)場，實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。

十、變賣成交后，如果成交價高于變賣價，高出部分的變賣余款買受人應于競買結束后10日內(nèi)匯入法院指定賬戶（戶名：寧化縣人民法院，開戶銀行：中國建設銀行股份有限公司寧化支行，賬號：35050164740700000273 -003241)。并在交納后10個工作日內(nèi)憑付款憑證及相關身份材料、委托手續(xù)等原件到本院（地址：福建省寧化縣翠江鎮(zhèn)中環(huán)中路138號）簽署《變賣成交確認書》、領取執(zhí)行裁定書以及變賣款收款收據(jù)，法院負責辦理標的物的解除查封手續(xù)。

十一、競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應的《司法變賣網(wǎng)絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。買受人逾期未支付變賣余款的，法院可以裁定重新變賣。重新變賣時，原買受人不得參加競買。變賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還、依次用于支付變賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新變賣價款低于原變賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及與變賣財產(chǎn)相關的被執(zhí)行人的債務。惡意競拍的，本院可以對其罰款、拘留。

 十二、買受人付款后應及時提取標的物，逾期不辦理的，買受人應支付由此產(chǎn)生的費用，并承擔本標的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。

 標的物轉讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，所涉及的一切稅、費(含轉讓交易過程中賣方應負擔的稅費)及其可能存在的物業(yè)費、水、電等欠費均由買受人承擔。自行辦理水、電、煤等戶名變更手續(xù)，相關費用自理。水、電、物業(yè)管理等欠費均由買受人承擔，未明確繳費義務人的費用也由買受人承擔。能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時間請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，標的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規(guī)的處理。

法院解除查封手續(xù)需要一定時間，拍賣標的物相關權證原件無法取得或存在擔保物權的，辦理標的物權屬變更登記時需辦理登報注銷手續(xù)或注銷他項權證，辦理權屬變更登記的時間會延長。

十三、本次變賣活動計價貨幣為人民幣，變賣時的起拍價、成交價均不含買受人在變賣標的物交割、過戶時所發(fā)生的全部費用和稅費。

十四、參加競買的人應當遵守變賣須知的規(guī)定，不得阻撓其他競買人競拍，不得操縱、壟斷競拍價格，嚴禁競買人惡意串標，上述行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將取消其競買資格，并追究相關的法律責任。

十五、變賣人根據(jù)法律規(guī)定有權在變賣開始前中止變賣或撤回變賣。

十六、為便于買受人及時收到人民法院變賣相關的文書，競買人在變賣競價前如實向淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡平臺提供確切的送達地址，上述地址確認為郵寄地址，如需更改，買受人應在變賣活動結束時與本院聯(lián)系確認更改。如果提供的送達地址不確切，或不及時告知變更后的地址，使法院的有關法律文書無法送達或未能及時送達，競買人自行承擔由此可能產(chǎn)生的法律后果。

十七、依照《最高人民法院關于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應《司法變賣網(wǎng)絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

 十八、凡發(fā)現(xiàn)變賣中有違規(guī)行為，可如實舉報。

舉報監(jiān)督電話：0598-8718776

本規(guī)則其他未盡事宜，請向法院咨詢。

法院咨詢電話：0598-6826380（執(zhí)行局曾法官），18805980118（嘉華法服小鄭）

聯(lián)系地址：福建省寧化縣翠江鎮(zhèn)中環(huán)中路138號

淘寶技術咨詢：400-822-2870

福建省寧化縣人民法院

二○一九年九月九日